旅館及公私有房舍
轉型社會住宅計畫

計畫背景

舒緩旅館經營困境：
全國旅館住用率在今(110)年1月至4月間尚仍維持109年度38%水準，但5月疫情趨緊後，遽降至6月份的11%。

提高社會住宅供給：
旅館房間型態與都會區常見之出租套房接近，若轉型運用，可於短期內提高社宅供給，協助都會區就學就業人口及弱勢族群之居住需求。

活化公有閒置房舍：
將低度利用之國公有房舍轉型為社會住宅，可活化其資產，有效運用資源。

建築物基本條件

注重安全及適居

一定規模

整棟加入需15房(戶)以上，非整棟加入需總房間數達1/2或30房以上，且同一樓層不夾雜其他使用。

消防合格

依消防安全設備檢修及申報辦法定期辦理。

公安合格

供公眾使用建築物，依建築公共安全檢查簽證及申辦辦法定期辦理。

安全性

居住空間及消防逃生動線無違章、非海砂屋、輻射屋。

居住水準

居住面積達住宅法的基本居住水準(單人3.96坪、2人5.28坪...。)

通風採光

每房原則有對外窗。無對外窗房型應在總房數25%以內。

獨立衛浴

浴室須具獨立隔間並設置馬桶、洗手台、淋浴設施、24小時提供熱水。

公共設施

服務管理櫃台、信件包裹、設施管理。公用茶水間提供自動開飲機。

計畫目標、經費、期程

運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫 經行政院 110 年 12 月 16 日院臺建字第 1100195204 號函核定 目標戶數：2萬戶 計畫經費：31億2,088萬元 執行期程： 111-112年接受提案申請，審核通過後營運管理3年

獎勵補助項目

1、業者(及屋主)享租稅優惠和補助 租稅優惠項目： 一、免徵地價稅
二、免徵房屋稅
三、免徵營業稅 改裝修繕補助： 一、每房(戶)補助4萬元
二、停業旅館額外增加1萬元 簽約出租補助： 一、補助與市價租金之差額
二、空房補助每戶每月2000元
(房間數10%為上限)
三、公證費3000元

2、房客享租金折扣 ●市價租金依案件的區位、屋齡、設備等條件評估。 ●房客支付分級租金，一般戶8折、社會弱勢戶7折、經濟弱勢戶 5折。 ●差額由政府補助，業者每房都能實收市價租金。

(例如，市價租金若1萬元，一般戶每月付8,000元，政府補貼2,000元)

執行機制

● 旅館業者及租賃住宅服務業者均可申請
● 涵蓋建築類型包含國公有房舍、旅館及民間住宅 111年開辦 → 112年底截止申請 → 115年底營運期滿
(受理申請2年) (一) 內政部指示國家住都中心興辦流程 (二) 業者修繕、帶看屋、媒合、簽約

(三) 國家住都中心定期發放補助